【アパートをご計画のあなた様への緊急のお知らせです】
アパート･マンションをご計画・ご購入予定の地主様・大家様へ。
ご存知ですか？アパート・マンション建設に掛かった消費税が戻ってくることを．．．
「アパートの大家さんは、なぜ建物の消費税を払いっぱなしにしてるの？」
「入居者の家賃は非課税なので、建築費の消費税は大家さんが払うことになっているんです。」
「本当に？」
「税務署の見解ではそうなっているみたいです。」
「見解？、みたい？」
「そうらしい．．．です．．．」
「ふーん．．．本当に？」
「．．．」
私はかつて知人の税理士に、このような質問をしました。
そして、最近までそれが正しいと思い込んでいました。
しかし、よく考えてみると．．．
家賃が非課税だから．．．大家さんが払う？
払いっぱなし？
なんか、おかしいと思いませんか？
そうです。消費税は最終消費者が負担すべき税なのです。
本来は、最終消費者であるアパートの入居者が払うべきなのです。
家賃が非課税扱いの為、大家さんがしかたなく払っているのです。
いや、払った状態で止まっているのです。それに気付いていない大家さんがなんと多いことか。
あなたにもう一度お聴きします。
ご存知ですか？アパート・マンション建設・購入にかかった消費税が戻ってくることを。
建設費が5千万円なら250万円。
7千万円なら350万円。
1億円なら．．．
「うちの税理士は、そんなこと言うてなかったで。」
仕方ありません。90％以上の税理士は気付いていないか、否定的です。
「居住用不動産の家賃収入は非課税扱いになりますので、不動産取得時にかかった消費税については還付を受けることが出来ません。」
このような答えが返ってくるのではないでしょうか。
一度、試しに聞いてみてください。
でも、それはしかたがないのです。
どんな税理士さんも税務署からにらまれたくないのです。
その気持ちもわかってあげてください。
そこで．．．探しました。
税務署に立ち向かう勇気のある、いや本来払う必要のない税を取り戻すという信念を持った税理士。クライアントであるあなたの利益を最優先した正義感のある税理士。
そんな彼らとタッグを組むことで、あなたにそのノウハウをご提供することが出来ますが、お知りになりたいですか？
想像してください。もし、払いっぱなしになっている消費税が戻ってくれば．．．
・入居者の為にシステムキッチンをグレードアップできる。
・将来の修繕積み立ての準備ができる。
・空室が出ても、その資金で入居者募集の広告を打つことができる。
・投資から12〜13年目にやってくるデッドクロスに備えることができる。
・戻ってくるだけでとにかくうれしい。
このように思われませんか？
運営資金に余裕ができることで、入居者の為に様々なサービスを提供できます。その結果顧客満足が高まり、あなたのアパートだけが常に満室、なんてことも可能になるのではないでしょうか。
しかし、ここでデメリットもお話しなければなりません。
そのケースにより、
消費税還付を全額受けられる大家さん。
消費税還付を受けられるが、還付額の少ない大家さん。
消費税還付を全く受けられない大家さん。
そして、
消費税還付を受けないほうがいい大家さんがいらっしゃるのです。
さらに、
・建物が既に完成し、入居が始まっている。
・完成引渡しまであと3ヶ月。還付手続きが間に合いません。
・中古物件を購入する場合で、既に引渡しを受けている。
これらに該当する方は還付を受けることができません。
このように、どなたでもすべてのケースで成功するとは限らないのです。
消費税還付の成功の秘訣は、工事期間中(または購入前)に必ずしなければならないこと、還付までの綿密なスケジュール調整、そして大家さんと私たちの密接な連携が必要になります。
つまり、充分な時間と事前の周到な準備が必要になるのです。
しかし、あなたはこのようなお気持ちではないでしょうか。
・「該当するか解らないので、還付が受けられるかどうか教えてほしい。」
・「還付までの流れがよく解らない。」
・「税理士と契約しないといけないのか？」
おっしゃるとおりですね。
いきなり税理士と「顧問契約」では、敷居が高いかもしれません。
そんなあなたのために、私が窓口となり無料の「消費税還付事前相談」をさせていただくことにしました。
無料ですので、あなたにリスクはありません。
但し、私個人は税理士ではありませんので、税務相談はお受けできません。あくまでも、あなた様と税理士様との橋渡しであることを予めご了承ください。
※ 税務相談・税務業務に関しましては弊社提携税理士が行います。
このノウハウが広まることで、今後は消費税の還付が一般的になるでしょう。当然の権利ですから。そうすれば、税務当局がその取り扱いめぐり新たな規制を行うことで、今後は消費税の還付を受けられないことも充分考えられます。
来年には全く役に立たないノウハウになっているかもしれません。
時は一刻を争います。
事前相談は無料です。今すぐお申込みください。
【追伸】
あまり言いたくはなかったのですが・・・
「入居者へのサービス向上のために還付を受けるぞ」という熱意のある大家さんのためにあえて公開します。
無料の事前相談後、正式に消費税還付を依頼される方の税理士様への報酬は、完全成功報酬になっております。
つまり、還付に失敗すれば報酬ゼロです。まったくお支払いの必要はありません。
還付に成功した消費税額に対してだけ報酬をお支払いいただきます。
そして、税理士様とのお付合いは消費税還付のみで結構です。その後の顧問契約の必要はありません。
これで、完全にあなたのリスクはなくなったのではないでしょうか。
消費税還付は大家さんに与えられた合法的な権利です。
後で、やっとけばよかったと後悔のない様に、今すぐ無料の事前相談にお申込みください。
ここまでお読みいただいて本当にありがとうございました。
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